|
|
 |
|
|
|
 |
Betaalbaar verhuren: slalommen tussen de regels door |
 |
|
|
 |
 De afgelopen tien jaar verhoogde Vidomes stap voor stap de huren. De eerste jaren was dat nodig om te investeren in wijkvernieuwing en nieuwbouw. Vervolgens hadden we de inkomsten hard nodig voor de verhuurdersheffing.
De grenzen van wat we betaalbaar vinden, zijn - zeker voor nieuwe huurders - bereikt. Gelukkig hebben we door alle organisatorische maatregelen en bezuinigingen van de afgelopen jaren nu de ruimte om de huren weer te matigen. Het valt niet mee om dat op een consequente manier te doen, met rijksregels die niet altijd goed op elkaar aansluiten. Dit vergt wat slalomwerk bij de jaarlijkse huuraanpassingen, waaronder een kwijtscheldingsregeling.
Matiging huurbeleid Vidomes in een notendop:
Nieuwe verhuringen
- Bij nieuwe verhuringen gaat voor de primaire doelgroep* de basishuur terug van 90% naar 85% van de maximale huur.
- We bepalen daarnaast voor veel woningen een maximale huurprijs van € 586,- (kleine woningen, voor 1 en 2 personen) en € 628,- (voor 3 en meer personen). Hiermee blijft meer dan 80% van onze woningvoorraad toegankelijk voor de lage inkomens.
Bij de jaarlijkse huuraanpassing
- Bij een inkomen onder de € 40.000,- verlagen we de hoger liggende huren geleidelijk naar 85%. Huren onder de 85% krijgen een huurverhoging boven inflatie.
- Inkomens vanaf € 40.000,- krijgen de maximale huurverhoging tot 90% van de maximale huur.
- De laagste inkomens komen in aanmerking voor kwijtschelding van de huurverhoging als de huur boven de aftoppingsgrenzen ligt.
* Vidomes definieert de primaire doelgroep ruimer dan de inkomensgrenzen voor de huurtoeslag. |
Huurbeleid op basis van kwaliteit én inkomen. We bepalen de huur voortaan aan de hand van:
1. Prijs naar kwaliteit van de woning
Het Woningwaarderingsstelsel bepaalt de maximale huur van een woning. Vidomes vindt dat een woning 90% van de maximale huur mag kosten. Vanaf 1 oktober 2016 vragen we voor nieuwe huurders uit de primaire doelgroep 85% van de maximale huur. Tot op heden vroegen we van hen ook 90%. Bij de jaarlijkse huuraanpassing verhogen we alleen de huren die nog onder de 85% liggen.
2. Wat mag iemand betalen?
Begin dit jaar is de passendheidstoets ingevoerd; een huurder die voor huurtoeslag in aanmerking komt mag niet meer dan de aftoppingsgrens betalen. Ofwel € 586,- voor 1 en 2 personen en € 628,- voor gezinnen. Omdat Vidomes deze normen ook hiervoor al hanteerde, heeft de passendheidstoets nauwelijks invloed op ons huurbeleid.
3. Wat kan iemand betalen?
 Vidomes houdt natuurlijk rekening met de grenzen van de huurtoeslag. Ook kijken we naar het Nibud woonlastenadvies. Nibud laat zien dat ook de groep die nét te veel verdient voor huurtoeslag, is aangewezen op woningen tot de aftoppingsgrenzen: wie € 1,- boven de grens uitkomt, krijgt meteen € 100,- huurtoeslag minder. Daardoor is een veel grotere groep aangewezen op de woningen onder de aftoppingsgrenzen. Reden voor Vidomes om het grootste deel van de woningvoorraad (ruim 80%) onder de grens te houden. Zo kunnen ook woningzoekenden met een wat hoger inkomen reageren op deze woningen.
Kwijtscheldingsregeling
Bij de jaarlijkse huuraanpassing kunnen we niet zo precies sturen op het betaalbaar houden van de huren, omdat we alleen weten of een huishouden meer of minder dan € 40.000,- inkomen heeft. Om te voorkomen dat de laagste inkomens onbetaalbare huren krijgen, hanteren we voor hen een kwijtscheldingsregeling. |
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
